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营业税新政“激活”二手房市场
新房市场将间接受益
本报讯（记者
冯治）下周一（12月1日）起，二手房交易减免税费新政策将开始施行。记者从省会房产中介市场了解到，新政策公布后，前来咨询、买卖房产的市民明显增多，而且已经达成购买意向的都将过户日期推迟到了下个月
。业内人士表示，二手房税费减免新政策不仅对“沉闷”多时的二手房市场直接起到了刺激的作用，新房市场也将间接受益。
据悉，根据日前省政府出台的“关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见”，自2008年12月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时不负担营业税；自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由设区市、县（市）对转让人给予与所缴税额设区市、县（市）留成部分等额的财政补贴。
按照以前的规定，二手房交易中，购房未满5年上市交易将被征收总房价5.55%的营业税和1%的个人所得税。这意味着相当一部分5年内二手商品房交易成本直降5.55%。例如，购买满两年价值50万元的二手房，12月1日以后将至少节省50万×5.5%=2.75万元。
据省会房产中介公司负责人介绍，二手房新政公布以前，在税费调整的预期下，二手房成交减少，买卖双方出现了明显的观望态势。新政策公布以来，业务数量与上个月相比增加了30%左右，不过为享受到优惠政策，目前交易双方大都是确定购房意向、交订金，等到12月1日以后再签订合同并办理过户手续。
业内人士认为，此前规定的二手房5年内交易征收房价5.55%的营业税的政策，在房地产投机气氛高涨的时期大大提高了炒房的风险成本，打压房产泡沫效果显著，但如今市场环境时过境迁，适当减免营业税或减少交易的年限，对提升市场人气是不错的选择。
此外，二手房市场的活跃对于新房市场也有一定的促进作用。将手中的旧房出售，再购买一套面积更大、环境更好的新房，这在房地产市场上通常被称为“改善型置业”，也是所谓“刚性需求”的重要组成部分。二手房市场交易的活跃，是盘活存量房的重要手段。一旦存量房盘活，就会对新房市场产生带动作用。营业税减免的政策，对一部分观望中的刚性需求而言，将起到一定的推动作用。
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