省会近期房价稳中有升

　　本报记者 冯治

　　昨日，荣盛·阿尔卡迪亚宣布全面提价，每平方米上涨50至100元不等。而同一天，联邦伟业房地产公司也高调宣布自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元。此举在业内引起很大反响，据记者了解，还有一些开发商也在酝酿价格调整，有的开发商已经开始减少或

　　房价上调原因何在？

　　从统计数据看，今年3至10月份，石家庄市的房屋价格同比涨幅呈逐月缩小的趋势，依次为9.2%、8.8%、7.9%、7.7%、6.6%、4.4%、2.1%、0.7%。10月份，房价同比上涨0.7%，其中，新建房价格同比上涨0.1%，二手房价格同比上涨2.1%。7至9月份房价环比开始小幅度下降，其环比降幅分别比为0.3%、0.5%、0.2%；10月份环比持平。可以看出，虽然与去年同时期相比省会房价还在上涨，但与前几个月相比房价确实有小幅下降。

　　“房价没涨实际上就是下降了。”石家庄冀兴房地产公司总经理刘江涛分析说，依照楼盘“低开高走”的定价策略，往往是项目启动或开盘时价格比较低，而后随着销售进度不断上调价格。目前进行价格调整的这些项目大都是现房或准现房，对开发商来说已经投入了大笔资金，经历了数年的开发周期；对于购房者来说项目品质一目了然，交易风险很小，短时间内即可入住，性价比较高，适当的价格调整也是出于对市场前景看好。

　　从环比降幅看，从7至9月份的0.3%、0.5%、0.2%到10月份的持平，走出一个小波谷后又回到了水平线。从国家宏观调控来看，10月份之前各项促进房地产市场的政策还未全面出台，市场经历了一段观望期，开发商也在通过各种手段在探楼市的底。10月中下旬后，国家和地方政府各项利好政策密集出台，形势逐渐明朗，购房者和开发商的信心都在逐渐增强。中基·礼域项目策划经理梁楠告诉记者，进入11月以来，每周的成交量都在逐渐恢复，公司将根据市场情况来进一步调整销售策略。

　　联邦伟业房地产集团常务副总高会臣在就联邦·东方明珠提升销售价格的举动回答记者时表示，“涨价缘于企业对产品和市场前景充满信心”。目前市场的刚性需求越来越大，随着城市化进程的加快，未来的房地产市场的发展前景还是十分光明的。另外，东方明珠具备国内首创的“空中花园”景观，而且已经建成，其稀缺性也决定了其项目品质和价值。河北荣盛房地产开发有限公司副总经理陈正柏表示，目前石家庄房地产行业定价并不高，房地产企业普遍面临着很大的成本压力。假如为了追求成交量而不顾房地产企业的承受能力，一味降低价格，将是对房地产行业的致命打击。同时，在项目销售策略上采取“低开高走”的原则有助于培育市场信心，帮助产品保证增值，最终也是在维护业主的利益。

　　价格调整能否调动购房积极性？

　　业内人士认为，石家庄楼市价格已经接近底部，而促使其向上的因素也正在累积。除去不断加速的城市化进程和人口膨胀带来的庞大需求外，还有京石铁路客运专线的开工、市区内多条快速路的修建、轨道交通的规划、火车站南迁和新客货运枢纽的形成等，都将使城市建设在未来几年内达到一个高潮。前景决定着石家庄市楼市底部非常坚实，也让其在近期国内楼市如此动荡的大背景下保持了稳定，这样的稳定，在政府救市措施出台后，将成为石家庄楼市向上的诱因。

　　心理预期决定着购房者的选择。尽管房地产市场一直处于低迷期，但不同于北京、深圳等一线城市的大幅下降，石家庄的房价基本上处于停滞期——既没有上涨，也没有出现大幅下跌。人们所一直期待的“房价大降”并没有到来。有迫切住房需求的购房者正在变的实际起来，开始小心翼翼入市。而一系列购房优惠措施则进一步刺激了市场购买欲望。

　　对于涨价后成交量回升能否持续，一些业内人士的担忧也不无道理：一是房地产新政一些细则尚未明确，购房者感到困扰，仍在观望；二是如今全球金融危机愈演愈烈，有向实体经济传导迹象，购房者对经济前景和个人收入有所担忧，预期房价仍然有下降趋势。

　　购房者应适时择优选房

　　专家认为，虽然目前楼市有回暖迹象，但消费者抱着抄底心理盲目入市不可取。这一轮全球经济大调整，很多人资产会大幅缩水，购买力将会严重下降，财富复苏也需要一个过程，而财富减少的效应也肯定会投射到房地产行业。买房一定要量力而行，不要参与太多的投资投机性因素。石家庄市房地产协会副会长李水源建议购房者：目前楼市调整期更需要保持理性思考，从需求出发去选择适合自己的房子。省会的优质项目很多，理性购房的心态最为重要。

　　业内专家表示，虽然目前省会有一些价格大幅跳水的项目，但大多位置较偏或是期房，现房降价的很少。尽管期房价格较低，但是风险也比较大，特别是个别项目并未达到预售条件就已经开始销售，如果买了这样的房子是很没有保障的。现阶段消费者如果有购房需求，可以优先考虑地段合适、品质优秀、开发商具有一定实力的现房项目。