1月23日，建设部和央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，对二手房交易资金的代收与代管的单位进行了明确。一周的时间，建设部又向消费者作出二手房交易风险提示。连续的举措，不禁让人们关

    专用资金账户    为客户上了“保险箱”

    据石家庄市房管局相关负责人介绍，建设部和央行有关二手房交易资金启动的通知中明确提出，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金；该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人；资金交付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。并约定将在今年3.15期间全面实行，经纪机构、担保公司将与银行签订相关的流程。“二手房交易的纠纷常常占房屋投诉的比例很大，中介公司挪用客户购房资金的事情也频有发生，原来石家庄也要求过中介必须拥有专用结算资金的账户，但由于各个银行的‘二手房贷款争夺战’而几乎没有什么实质性进展。”某中介公司的负责人坦言，近几年房地产中介挪用客户资金的案件增多，尤其是天津某公司“1.5亿元”的专款资金不翼而飞，应该坚定了有关部门强制监管中介的决心。

    石家庄一直在倡导中介机构要阳光经营，避免暗箱操作、挪用资金等不规范行为。石家庄房地产业协会负责中介的有关人士透露，石家庄的专用资金账户一直是中介资源参与的，有关部门对二手房交易资金的监管也相对宽松，因此，二手房交易资金参与监管的房地产中介经纪机构比例很低，多数靠企业自觉。

    据了解，北京早已出台多项政策堵塞二手房交易环节的漏洞，而且近年来一直强制执行二手房专用资金账户的管理，天津等城市也在去年8月开始强制执行专用资金账户。此次政策出台，全国范围内二手房交易资金的监管强制是“唯一选择”。

    21世纪不动产和房贷城的负责人都认为，资金监管政策正式执行后，交易资金冻结将切断不良中介挪用客户资金用于“现金收房”的资金来源，避免了不良中介赚取差价的可能。由于实施资金监管后，交易资金将被冻结在专用的存款账户，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方，在此过程中，交易资金没有沉淀在经纪公司自有账户的可能，保证了交易的安全性，能从一定程度上规避黑中介的不法行为，为客户上了一个保险箱。     

     建设部风险提示 让吃差价遭遇“杀手锏”

    如果说专用资金账户能够从根源上遏制不法中介的不规范行为，那么，建设部从对老百姓风险提示以及即将展开的房地产经纪机构全面清理整顿，曝光违法行为，将最大程度地实现房产交易透明化、公开化，保证房源信息的真实性、房源价格的合理性以及交易的安全性。

    有关中介经营者认为，转用资金账户并不一定能够彻底根除一些市场不良行为，如以“现金收房”为首的吃差价行为，一些不良中介仍在私下进行“现金收房”。黑中介吃差价这一普遍现象的“杀手锏”应该是建设部从即日起即将展开的清理整顿。

    据了解，建设部日前向消费者发出的二手房购买风险提示中明确指出，买二手房前，买房人应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因“一房多卖”等问题引发纠纷。其中，确认售房(出租)人对所出售(出租)的房产具有合法处分权且产权无瑕疵。购(租)房人应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买(承租)的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售(出租)该房产的人是否为房屋产权人，防止因“一房多卖(租)”、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷，导致不能正常达成交易而蒙受经济和精神损失。房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖(租赁)合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

    另外的风险提示分别是：审慎订立房地产经纪合同，选择运作规范、信誉良好的房地产经纪机构，坚决维护合法的交易知情权。 

       “双举措” 使中小机构面临退市风险

    此次两项举措的相继出台，可以说是去年房地产交易秩序整顿一系列政策的延续，且力度更大。有关人士认为此通知的执行，不仅仅使一些小型中介机构面临退市的风险，包括一些中等规模的中介机构也要面临这样的风险。

    “企业通过截流资金，或扩充门店，或作周转资金，或转投其他行业进一步获利。此政策的发布将杜绝类似事件的发生。”一位不愿透露姓名的中介机构人士说。另一方面，增加资金监管的环节，在提高二手房交易安全性的同时，也可能导致交易周期延长。有分析人士指出，今后双方的资金需要完全通过专用监管账户，对卖家而言，要等到整个产权转移手续完成后才能拿到钱，而这个过程一般需要20天，而以往，卖家往往能预先拿到部分房款，这一变化对急于转手房产获得资金的投资者而言会有一定的影响。